L'APE: Perché devi assolutamente capire cos'è e perché è assolutamente obbligatoria
06-06-2013 08:23 - NOTIZIE IMMOBILIARI ECONOMICO-FINANZIARIE
Quando iniziamo a visitare delle case, sentirai spesso questa sigla: APE (che sta per Attestato di Prestazione Energetica).
Voglio spiegarti in modo semplice di cosa si tratta, perché è uno strumento fondamentale per te e per la tua scelta.
Pensa a quando compri un elettrodomestico: guardi l'etichetta colorata che ti dice quanto consuma, giusto? Quella che va dalla classe A (consuma pochissimo) alla G (consuma tantissimo).
È un documento ufficiale, preparato da un tecnico specializzato, che assegna un "voto" (la classe energetica) all'immobile. Questo ti fa capire subito, in modo chiaro, se la casa che stai guardando è efficiente e ti farà spendere poco di riscaldamento e aria condizionata, oppure se è un "colabrodo" che ti costerà un patrimonio in bollette.
Una volta questo documento veniva preso un po' alla leggera. Oggi, per fortuna, non è più così. La legge è diventata molto severa, e lo ha fatto per proteggere te che compri o affitti.
Negli annunci: Già quando vedi una casa online o in vetrina, l'annuncio deve riportare la classe energetica. Se manca, il responsabile dell'annuncio (agenzia o privato) rischia una multa (da 500 a 3.000 euro). Io, come tuo agente, mi assicuro di proporti solo annunci in regola.
Al momento del contratto: Questa è la parte più importante. Sia che tu stia comprando, sia che tu stia affittando (con un nuovo contratto), nell'atto o nel contratto di locazione ci deve essere una frase specifica in cui tu dichiari di aver ricevuto l'APE.
Se un proprietario cerca di vendere o affittare una casa senza questo documento, sta commettendo un illecito e rischia multe salatissime (parliamo di migliaia di euro). Il mio compito è tenerti lontano da queste situazioni e garantirti un acquisto sicuro e trasparente al 100%.
Adesso ti svelo l'aspetto più interessante dell'APE, quello che spesso nessuno guarda, ma che per noi sarà fondamentale. L'APE non ti dice solo "Questa casa è in classe F". Ti dice anche perché è in quella classe e, soprattutto, ti dà una lista di suggerimenti per migliorarla.
Cosa significa questo per te? Significa che se troviamo una casa che ti piace da matti, ma ha una classe energetica bassa (e magari per questo costa un po' meno), noi possiamo guardare subito l'APE e capire quali lavori servono.
Magari il tecnico ha scritto: "Per passare alla classe D basta cambiare gli infissi" oppure "Isolando il tetto si risparmia il 40%".
Questo ci permette di fare due cose:
Capire subito quali interventi sono necessari.
Valutare se, sfruttando anche i bonus fiscali (gli sconti dello Stato), puoi trasformare quella casa in un immobile super efficiente.
In pratica, l'APE ci aiuta non solo a capire i costi oggi (le bollette), ma anche a pianificare l'investimento domani, trasformando un potenziale difetto in un pregio.
Voglio spiegarti in modo semplice di cosa si tratta, perché è uno strumento fondamentale per te e per la tua scelta.
L'APE è come l'etichetta del frigorifero
Pensa a quando compri un elettrodomestico: guardi l'etichetta colorata che ti dice quanto consuma, giusto? Quella che va dalla classe A (consuma pochissimo) alla G (consuma tantissimo).
Ecco, l'APE è esattamente la stessa cosa, ma applicata alla casa.
È un documento ufficiale, preparato da un tecnico specializzato, che assegna un "voto" (la classe energetica) all'immobile. Questo ti fa capire subito, in modo chiaro, se la casa che stai guardando è efficiente e ti farà spendere poco di riscaldamento e aria condizionata, oppure se è un "colabrodo" che ti costerà un patrimonio in bollette.
Perché ti protegge (e perché la legge è severa)
Una volta questo documento veniva preso un po' alla leggera. Oggi, per fortuna, non è più così. La legge è diventata molto severa, e lo ha fatto per proteggere te che compri o affitti.
Il proprietario è obbligato a farti vedere l'APE fin dall'inizio delle trattative. Non solo:
Negli annunci: Già quando vedi una casa online o in vetrina, l'annuncio deve riportare la classe energetica. Se manca, il responsabile dell'annuncio (agenzia o privato) rischia una multa (da 500 a 3.000 euro). Io, come tuo agente, mi assicuro di proporti solo annunci in regola.
Al momento del contratto: Questa è la parte più importante. Sia che tu stia comprando, sia che tu stia affittando (con un nuovo contratto), nell'atto o nel contratto di locazione ci deve essere una frase specifica in cui tu dichiari di aver ricevuto l'APE.
Se un proprietario cerca di vendere o affittare una casa senza questo documento, sta commettendo un illecito e rischia multe salatissime (parliamo di migliaia di euro). Il mio compito è tenerti lontano da queste situazioni e garantirti un acquisto sicuro e trasparente al 100%.
La parte più utile che nessuno ti dice (i suggerimenti)
Adesso ti svelo l'aspetto più interessante dell'APE, quello che spesso nessuno guarda, ma che per noi sarà fondamentale. L'APE non ti dice solo "Questa casa è in classe F". Ti dice anche perché è in quella classe e, soprattutto, ti dà una lista di suggerimenti per migliorarla.
Cosa significa questo per te? Significa che se troviamo una casa che ti piace da matti, ma ha una classe energetica bassa (e magari per questo costa un po' meno), noi possiamo guardare subito l'APE e capire quali lavori servono.
Magari il tecnico ha scritto: "Per passare alla classe D basta cambiare gli infissi" oppure "Isolando il tetto si risparmia il 40%".
Questo ci permette di fare due cose:
Capire subito quali interventi sono necessari.
Valutare se, sfruttando anche i bonus fiscali (gli sconti dello Stato), puoi trasformare quella casa in un immobile super efficiente.
In pratica, l'APE ci aiuta non solo a capire i costi oggi (le bollette), ma anche a pianificare l'investimento domani, trasformando un potenziale difetto in un pregio.
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