You are so beautifull .... To me!
Trattative riservate
Trl.i Rif. M1000
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Sappiamo che il mercato immobiliare, specialmente nel segmento luxury hospitality, si basa sull'acquisizione di "potenziale". Stiamo parlando di mattoni e cemento in grado di generare flussi di cassa, EBITDA, brand equity e posizionamento strategico. Quello che presento oggi è un'operazione strategica turn-key in una delle asset class più resilienti al mondo: il lusso esperienziale nel cuore della Toscana.
I fondi di investimento cercano asset che generino un rendimento stabile e che acquisiscano valore intrinseco nel tempo, immuni dalle fluttuazioni del mercato di massa. Cercano esclusività. Questa proprietà proposta in vendita rappresenta questo concetto.
Per comprendere il valore reale e contabile, di questa operazione, invito a fare un esercizio con me. Questa oltre che essere un'analisi di bilancio, è soprattutto un'analisi sensoriale, fondamentale per capire perché il mercato HNW (High-Net-Worth) globale paga un premio per l'autenticità.
Chiudi gli, occhi, blocca un attimo il respiro, tappa le orecchie ed immaginati all'interno di un contesto ameno dove il tutto si perde nel tutto.
Questa è la poesia che avvolgerà chi varcherà il cancello di questa magnifica tenuta fatta di ben 5 ville indipendenti e suddivisa in 8 appartamenti e 3 ville superior per il soggiorno dei suoi clienti. Si potete vedere la piscina e la terrazza panoramica il lago artificiale nella sua immediata vicinanza i filari di olivi,
Te Manager o investitore troverai un'attività agrituristica aperta addirittura nel lontano 1989 uno dei primi resort agricoli della storia moderna della Toscana. Adesso è qui in vendita proprio per te o per il tuo fondo di investimento che desidera estendere la sua proprietà nell'incantesimo toscano.
La tenuta si trova a Montaione, comune della provincia di Firenze famoso nel mondo per il suo magnifico territorio collinare e naturale. Montaione rappresenta un unico nel suo genere, la sua attrattiva turistica non è nella sua città ma nel suo magnifico territorio meta di turismo internazionale. Questo è il luogo ideale per chi vuol continuare una attività già avviata con successo dal 1989 o per chi ha ambizioni di extra lusso.
Quello appena immaginato è la realtà operativa della tenuta "Montaione" , un complesso immobiliare, "borghetto" situato a poca distanza dal centro cittadino ,
La descrizione della sua composizione (5 ville di cui tre superior, 8 appartamenti) è supportata da una diversificazione di unità abitative che abbiamo analizzato:
Appartamenti nella Casa Colonica: Situate nell'antica casa colonica, queste unità (due al piano terra e due al primo piano ) sono composte da 2 camere da letto, bagno, soggiorno e cucina. Il restauro ha mantenuto le mura storiche in tufo e i mattoni tipici della zona, dettagli che definiscono il "lusso rustico" che il cliente internazionale ricerca.
Appartamenti Toscani (2+2): Troviamo poi unità in tipiche case toscane con tetti spioventi e porte-finestre ad arco. Queste sono pensate per 2+2 persone, con una camera, bagno, soggiorno/cucina e un salotto con divano letto. L'aggiunta di un ampio portico esterno ne aumenta esponenzialmente la vivibilità e il pregio.
Unità Superior: L'appartamento Superior rappresenta un'offerta di livello superiore, caratterizzato da un soggiorno-cucina con divano su soppalco, una soluzione architettonica molto richiesta.
Ville Indipendenti (Ex Fienili): Le proprietà descrivono anche la riconversione di vecchi fienili in residenze private di pregio.
Una villa per 2 persone con terrazza affacciata sulla valle dell'Evola, con vista fino agli Appennini.
Una villa per 4 persone con 2 camere, 2 bagni e un'ampia terrazza sulla pineta.
Una piccola casa privata per 2 persone (ex rimessa carri) con terrazza porticata e vista su Montaione.
Un grande fienile (4+1 persone) con 2 camere, 2 bagni, ampio soggiorno con camino e porte-finestre ad arco, con vista fino a Ghizzano e Peccioli.
Tutte le unità sono fully equipped (biancheria, pentole, lavastoviglie ), pronte per la messa a reddito immediata. La presenza di aree comuni come la piscina , il forno a comune e la "resede a comune" (cortile) crea quell'atmosfera di "borgo" che favorisce la community di alto livello, distinguendola da un freddo resort.
Analizziamo la location. Perché Montaione e non, ad esempio, San Gimignano o il Chianti Classico?
Montaione vs. San Gimignano: San Gimignano è un'icona mondiale, ma soffre di un turismo "mordi e fuggi" ad altissima densità. Per l'investitore nel lusso, questo è un minus. Montaione, al contrario, offre ciò che San Gimignano ha perso: lo spazio, la tranquillità e l'autenticità del territorio. L'attrattiva di Montaione non è un singolo centro storico congestionato, ma la sua campagna diffusa, costellata di resort di lusso, campi da golf e centri equestri. Il target HNW non vuole la folla, vuole l'esclusività della collina.
Montaione vs. Chianti Classico (Greve, Radda): Il Chianti Classico ha un brand potentissimo, ma è verticalizzato quasi esclusivamente sul vino. Montaione, pur essendo parte delle colline del Chianti, offre un vantaggio logistico e panoramico superiore: è il cuore esatto della Toscana, equidistante da Firenze, Siena e Pisa. È inoltre la porta d'accesso a Volterra. Il suo posizionamento permette ai clienti di esplorare tutta la Toscana con brevi spostamenti, rendendolo la base ideale per soggiorni long-stay.
Investire qui significa investire in un ecosistema climatico e storico perfetto. Il clima è mediterraneo temperato. Gli inverni sono miti, permettendo operazioni turistiche quasi tutto l'anno. Le estati sono calde e secche, mitigate dall'altitudine collinare (340m s.l.m.), rendendo la piscina e le terrazze i centri della vita del resort. Le stagioni di spalla, primavera e autunno, sono lunghe e magnifiche, ideali per il turismo enogastronomico, il trekking e il ciclismo, attirando un target di lusso che viaggia off-season.
La storia di Montaione non è secondaria, è un selling point. Di origini etrusche e romane, Montaione divenne nel Medioevo un fondamentale castello della Repubblica Fiorentina, un bastione strategico conteso con Volterra. Questa eredità storica permea l'architettura. Era anche un centro rinomato per l'arte vetraria. Acquistare questa tenuta significa acquistare un pezzo di storia fiorentina, un racconto che i suoi futuri clienti di lusso pagheranno per vivere.
Un investitore sa che l'accessibilità è tutto. Montaione è strategicamente posizionata a meno di un'ora dagli aeroporti internazionali di Firenze (FLR) e Pisa (PSA), che servono tutte le principali rotte europee, americane e mediorientali.
Ma il vero valore aggiunto, come richiesto, è la strada per arrivare. Sia che si provenga da Firenze o da Pisa, lasciata la superstrada, la SR429 o le strade provinciali che si inerpicano verso Montaione non sono un semplice trasferimento: sono un'immersione. È un viaggio panoramico e suggestivo, un "decompressione" dallo stress cittadino. Le colline, i filari di cipressi, le vigne e gli uliveti che scorrono fuori dal finestrino sono l'anteprima dell'esclusività che li attende. Arrivare in questo paradiso, è un ritorno a casa.
Si aprono due scenari, entrambi ad altissimo potenziale:
Continuità (Turn-Key): Acquisire un luogo in cui vi si esercita un' attività storica, avviata con successo nel 1989, con una clientela internazionale fidelizzata e processi rodati. Un'operazione a basso rischio con flussi di cassa immediati.
Ri-posizionamento (Ultra-Luxury): Utilizzare questa magnifica tenuta come tela bianca per un'operazione di rebranding nel segmento ultra-luxury. La struttura del borgo diffuso, la posizione e l'autenticità dei materiali si prestano perfettamente alla creazione di un "Retreat" a 5 stelle lusso, con servizi di private chef, concierge dedicato e wellness esperienziale.
Questa tenuta è un asset trofeo. È la risposta alla crescente domanda di lusso sostenibile, privato ed esperienziale. È pronta da subito.
I fondi di investimento cercano asset che generino un rendimento stabile e che acquisiscano valore intrinseco nel tempo, immuni dalle fluttuazioni del mercato di massa. Cercano esclusività. Questa proprietà proposta in vendita rappresenta questo concetto.
Per comprendere il valore reale e contabile, di questa operazione, invito a fare un esercizio con me. Questa oltre che essere un'analisi di bilancio, è soprattutto un'analisi sensoriale, fondamentale per capire perché il mercato HNW (High-Net-Worth) globale paga un premio per l'autenticità.
Analisi sensoriale della proprietà esclusiva.
Chiudi gli, occhi, blocca un attimo il respiro, tappa le orecchie ed immaginati all'interno di un contesto ameno dove il tutto si perde nel tutto.
Adesso fai un bel respiro profondo col naso ed inizia ad immaginarti l'incantevolezza di un luogo immerso nella bellezza naturale della campagna collinare Toscana e Fiorentina. L'aria penetra nel tuo corpo e l'odore della campagna si immerge nei tuoi sensi (rosmarini, salvie, lavanda, alloro, melagrani, olivi vigne, pini, querce e miriadi di fiori inondano il tuo spirito depurandolo dal nocivo stress della città e del tuo lavoro). La felicità invade, penetra e ti consiglia di liberare le orecchie e sempre ad occhi chiusi senti il leggero fruscio del vento che accarezza le foglie delle piante, il rumore del gallo, della poiana che svolazza sopra di te, il silenzio appassionante della natura inizia a penetrare nei ricordi ancestrali della tua mente riportandoti agli inizi dove la felicità si otteneva semplicemente perché si esisteva.
Questo è il momento di aprire gli occhi ed ecco il puzzle è finito. I colori impreziosiscono le tue iridi, il verde dei prati e delle foglie, il celeste del cielo, il bianco candido delle nuvole, la tavolozza cangiante dal rosa al rosso al viola dei tramonti infiniti e tu lì rimani inerme, fermo con gli occhi spalancati ad ammirare, annusare ed ascoltare tutto quello che il cucuzzolo di una collina Toscana e solo di una collina Fiorentina riesce a trasmettere.
Vedi, le antiche dimore rurali fatte di mattoni a faccia-vista sapientemente murati l'uno sopra a l'altro che solo la maestria dei mestieri riusciva a fare. Le logge, le scale i davanzali i vicoli, le piante, la pineta e laggiù a 360 gradi la vita, la natura in tutta la sua bellezza e tu lì imbalsamato in possesso della tua sola anima hai un'unica parola in testa
Questo è il momento di aprire gli occhi ed ecco il puzzle è finito. I colori impreziosiscono le tue iridi, il verde dei prati e delle foglie, il celeste del cielo, il bianco candido delle nuvole, la tavolozza cangiante dal rosa al rosso al viola dei tramonti infiniti e tu lì rimani inerme, fermo con gli occhi spalancati ad ammirare, annusare ed ascoltare tutto quello che il cucuzzolo di una collina Toscana e solo di una collina Fiorentina riesce a trasmettere.
Vedi, le antiche dimore rurali fatte di mattoni a faccia-vista sapientemente murati l'uno sopra a l'altro che solo la maestria dei mestieri riusciva a fare. Le logge, le scale i davanzali i vicoli, le piante, la pineta e laggiù a 360 gradi la vita, la natura in tutta la sua bellezza e tu lì imbalsamato in possesso della tua sola anima hai un'unica parola in testa
"you are so beautifull.........To me". (Joe Cocker)
Questa è la poesia che avvolgerà chi varcherà il cancello di questa magnifica tenuta fatta di ben 5 ville indipendenti e suddivisa in 8 appartamenti e 3 ville superior per il soggiorno dei suoi clienti. Si potete vedere la piscina e la terrazza panoramica il lago artificiale nella sua immediata vicinanza i filari di olivi,
"Rimarrà impresso non un solo elemento, rimarrà impresso "il tutto" e te lì che per un istante fai parte del tutto."
Te Manager o investitore troverai un'attività agrituristica aperta addirittura nel lontano 1989 uno dei primi resort agricoli della storia moderna della Toscana. Adesso è qui in vendita proprio per te o per il tuo fondo di investimento che desidera estendere la sua proprietà nell'incantesimo toscano.
La tenuta si trova a Montaione, comune della provincia di Firenze famoso nel mondo per il suo magnifico territorio collinare e naturale. Montaione rappresenta un unico nel suo genere, la sua attrattiva turistica non è nella sua città ma nel suo magnifico territorio meta di turismo internazionale. Questo è il luogo ideale per chi vuol continuare una attività già avviata con successo dal 1989 o per chi ha ambizioni di extra lusso.
Analisi dell'Asset: "immobiliare offerto" - Un Borgo Diffuso
Quello appena immaginato è la realtà operativa della tenuta "Montaione" , un complesso immobiliare, "borghetto" situato a poca distanza dal centro cittadino ,
La descrizione della sua composizione (5 ville di cui tre superior, 8 appartamenti) è supportata da una diversificazione di unità abitative che abbiamo analizzato:
Appartamenti nella Casa Colonica: Situate nell'antica casa colonica, queste unità (due al piano terra e due al primo piano ) sono composte da 2 camere da letto, bagno, soggiorno e cucina. Il restauro ha mantenuto le mura storiche in tufo e i mattoni tipici della zona, dettagli che definiscono il "lusso rustico" che il cliente internazionale ricerca.
Appartamenti Toscani (2+2): Troviamo poi unità in tipiche case toscane con tetti spioventi e porte-finestre ad arco. Queste sono pensate per 2+2 persone, con una camera, bagno, soggiorno/cucina e un salotto con divano letto. L'aggiunta di un ampio portico esterno ne aumenta esponenzialmente la vivibilità e il pregio.
Unità Superior: L'appartamento Superior rappresenta un'offerta di livello superiore, caratterizzato da un soggiorno-cucina con divano su soppalco, una soluzione architettonica molto richiesta.
Ville Indipendenti (Ex Fienili): Le proprietà descrivono anche la riconversione di vecchi fienili in residenze private di pregio.
Una villa per 2 persone con terrazza affacciata sulla valle dell'Evola, con vista fino agli Appennini.
Una villa per 4 persone con 2 camere, 2 bagni e un'ampia terrazza sulla pineta.
Una piccola casa privata per 2 persone (ex rimessa carri) con terrazza porticata e vista su Montaione.
Un grande fienile (4+1 persone) con 2 camere, 2 bagni, ampio soggiorno con camino e porte-finestre ad arco, con vista fino a Ghizzano e Peccioli.
Tutte le unità sono fully equipped (biancheria, pentole, lavastoviglie ), pronte per la messa a reddito immediata. La presenza di aree comuni come la piscina , il forno a comune e la "resede a comune" (cortile) crea quell'atmosfera di "borgo" che favorisce la community di alto livello, distinguendola da un freddo resort.
Posizionamento Strategico: Il Vantaggio Competitivo di Montaione
Analizziamo la location. Perché Montaione e non, ad esempio, San Gimignano o il Chianti Classico?
Montaione vs. San Gimignano: San Gimignano è un'icona mondiale, ma soffre di un turismo "mordi e fuggi" ad altissima densità. Per l'investitore nel lusso, questo è un minus. Montaione, al contrario, offre ciò che San Gimignano ha perso: lo spazio, la tranquillità e l'autenticità del territorio. L'attrattiva di Montaione non è un singolo centro storico congestionato, ma la sua campagna diffusa, costellata di resort di lusso, campi da golf e centri equestri. Il target HNW non vuole la folla, vuole l'esclusività della collina.
Montaione vs. Chianti Classico (Greve, Radda): Il Chianti Classico ha un brand potentissimo, ma è verticalizzato quasi esclusivamente sul vino. Montaione, pur essendo parte delle colline del Chianti, offre un vantaggio logistico e panoramico superiore: è il cuore esatto della Toscana, equidistante da Firenze, Siena e Pisa. È inoltre la porta d'accesso a Volterra. Il suo posizionamento permette ai clienti di esplorare tutta la Toscana con brevi spostamenti, rendendolo la base ideale per soggiorni long-stay.
L'Ecosistema Montaione: Storia e Clima
Investire qui significa investire in un ecosistema climatico e storico perfetto. Il clima è mediterraneo temperato. Gli inverni sono miti, permettendo operazioni turistiche quasi tutto l'anno. Le estati sono calde e secche, mitigate dall'altitudine collinare (340m s.l.m.), rendendo la piscina e le terrazze i centri della vita del resort. Le stagioni di spalla, primavera e autunno, sono lunghe e magnifiche, ideali per il turismo enogastronomico, il trekking e il ciclismo, attirando un target di lusso che viaggia off-season.
La storia di Montaione non è secondaria, è un selling point. Di origini etrusche e romane, Montaione divenne nel Medioevo un fondamentale castello della Repubblica Fiorentina, un bastione strategico conteso con Volterra. Questa eredità storica permea l'architettura. Era anche un centro rinomato per l'arte vetraria. Acquistare questa tenuta significa acquistare un pezzo di storia fiorentina, un racconto che i suoi futuri clienti di lusso pagheranno per vivere.
Accessibilità: Il Viaggio Come Parte del Lusso
Un investitore sa che l'accessibilità è tutto. Montaione è strategicamente posizionata a meno di un'ora dagli aeroporti internazionali di Firenze (FLR) e Pisa (PSA), che servono tutte le principali rotte europee, americane e mediorientali.
Ma il vero valore aggiunto, come richiesto, è la strada per arrivare. Sia che si provenga da Firenze o da Pisa, lasciata la superstrada, la SR429 o le strade provinciali che si inerpicano verso Montaione non sono un semplice trasferimento: sono un'immersione. È un viaggio panoramico e suggestivo, un "decompressione" dallo stress cittadino. Le colline, i filari di cipressi, le vigne e gli uliveti che scorrono fuori dal finestrino sono l'anteprima dell'esclusività che li attende. Arrivare in questo paradiso, è un ritorno a casa.
La Proposta di Investimento
Si aprono due scenari, entrambi ad altissimo potenziale:
Continuità (Turn-Key): Acquisire un luogo in cui vi si esercita un' attività storica, avviata con successo nel 1989, con una clientela internazionale fidelizzata e processi rodati. Un'operazione a basso rischio con flussi di cassa immediati.
Ri-posizionamento (Ultra-Luxury): Utilizzare questa magnifica tenuta come tela bianca per un'operazione di rebranding nel segmento ultra-luxury. La struttura del borgo diffuso, la posizione e l'autenticità dei materiali si prestano perfettamente alla creazione di un "Retreat" a 5 stelle lusso, con servizi di private chef, concierge dedicato e wellness esperienziale.
Attività agricola e percorsi di trekking: l'investimento comprende anche una proprietà di circa 40 ettari di terreno coltivati ad oliveto e gran parte in bosco.
Questa tenuta è un asset trofeo. È la risposta alla crescente domanda di lusso sostenibile, privato ed esperienziale. È pronta da subito.
| Pubblicato il | 18-10-2025 |
|---|---|
| Riferimento | M1000 |
| Tipologia | CASE IN VENDITA VILLE PRESTIGIOSE |
| Stato immobile | Ottime Condizioni |
| Tipo di contratto | VENDITA |
|---|---|
| Prezzo | Trattative riservate |
| note prezzo | Trl.i Rif. M1000 |
| Comune | Montaione |
|---|---|
| Provincia | Firenze |
| Regione | Toscana |
| Stato | Italy |
| Classe energetica | g |
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