LIMITE SULL'ARNO (FI) – UN'OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE UNICA TRA STORIA, NATURA E TRADIZIONE SPORTIVA
€ 195.000,00
Prezzo Trattabile - Rif. A1
INFORMAZIONI SU QUESTO IMMOBILE
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Sei alla ricerca di una proprietà dal grande potenziale, in un contesto ricco di storia e con un'identità forte?
A Limite sull'Arno, in provincia di Firenze, ti presento questo interessante terra-tetto indipendente, libero su quattro lati, un'occasione rara per creare la tua dimora su misura o un solido investimento.
Tipologia: Terra-tetto indipendente, libero su 4 lati
Ubicazione: Comune di Limite sull'Arno (FI)
Superficie Totale: Circa 180 mq (tra abitazione e fondo commerciale)
Spazi Esterni: Ampio giardino e resede esclusivo su tre lati, perfetti per momenti di relax all'aperto.
Pertinenze: Garage vetusto ma regolarmente condonato.
Stato Immobile: Da ristrutturare.
Caratteristiche Principali dell'Immobile:
Tipologia: Terra-tetto indipendente, libero su 4 lati
Ubicazione: Comune di Limite sull'Arno (FI)
Superficie Totale: Circa 180 mq (tra abitazione e fondo commerciale)
Spazi Esterni: Ampio giardino e resede esclusivo su tre lati, perfetti per momenti di relax all'aperto.
Pertinenze: Garage vetusto ma regolarmente condonato.
Stato Immobile: Da ristrutturare.
Aspetto fondamentale: staticamente il fabbricato è in ottimo stato e da un primo sopralluogo anche il tetto risulta sano.
Potenziale Illimitato con la Ristrutturazione:
Questa proprietà è una tela bianca pronta per accogliere il tuo progetto. La ristrutturazione offre infinite possibilità, sia che tu voglia intervenire in maniera completa, sia che preferisca un approccio graduale. Un focus particolare potrà essere dedicato all'efficientamento energetico: immagina di dotare la tua nuova casa di infissi ad alte prestazioni e di una moderna pompa di calore. Come esperto in immobili ad alta efficienza (vedi la mia qualifica Pasivhaus), posso assicurarti che questi interventi non solo miglioreranno drasticamente il comfort abitativo e ridurranno i costi di gestione, ma aumenteranno significativamente il valore dell'immobile, rendendolo più sostenibile e rispettoso dell'ambiente. Anche il rifacimento degli impianti elettrici ed idrico-sanitari ti permetterà di personalizzare ogni dettaglio.
Importante sottolineare che, volendo, l'immobile è abitabile così come si trova, offrendoti la flessibilità di pianificare i lavori secondo i tuoi tempi.
Distribuzione Interna degli Spazi:
Piano Terra Rialzato:
Ingresso accogliente direttamente dal giardino privato.
Androne luminoso che introduce alle ampie e caratteristiche scale di collegamento con il piano superiore.
Piano Primo (Attuale Zona Notte o Futura Zona Giorno/Notte):
Ingresso/disimpegno funzionale.
Tre camere da letto di generose dimensioni.
Tinello con pratico cucinotto separato.
Bagno finestrato.
Accesso alla soffitta, uno spazio versatile da adibire a ripostiglio o, con opportuni interventi, a ulteriore ambiente.
Piano Terra (Fondo Commerciale):
Due ampi locali ad uso commerciale, con due grandi sporti (vetrine) direttamente affacciati sulla pubblica via, garantendo eccellente visibilità.
Bagno di servizio dedicato.
Questi locali sono da rimettere a nuovo e rappresentano una fantastica opportunità per chi desidera avviare la propria attività sotto casa o per generare una rendita.
A Chi Si Rivolge Questa Proprietà?
Imprenditori e Professionisti: Perfetta per chi sogna di combinare abitazione e attività professionale, avendo il proprio negozio, studio o laboratorio letteralmente a un passo da casa.
Famiglie Numerose: Gli ampi spazi e la distribuzione flessibile la rendono ideale per una famiglia che necessita di più camere da letto e desidera magari trasformare l'intero piano terra in una moderna e conviviale zona giorno, dedicando il primo piano alla privacy della zona notte.
Investitori Visionari: L'ottimo stato statico e il potenziale di ristrutturazione, uniti alla posizione strategica, ne fanno un investimento con concrete prospettive di rivalutazione.
Due ampi locali ad uso commerciale, con due grandi sporti (vetrine) direttamente affacciati sulla pubblica via, garantendo eccellente visibilità.
Bagno di servizio dedicato.
Questi locali sono da rimettere a nuovo e rappresentano una fantastica opportunità per chi desidera avviare la propria attività sotto casa o per generare una rendita.
A Chi Si Rivolge Questa Proprietà?
Imprenditori e Professionisti: Perfetta per chi sogna di combinare abitazione e attività professionale, avendo il proprio negozio, studio o laboratorio letteralmente a un passo da casa.
Famiglie Numerose: Gli ampi spazi e la distribuzione flessibile la rendono ideale per una famiglia che necessita di più camere da letto e desidera magari trasformare l'intero piano terra in una moderna e conviviale zona giorno, dedicando il primo piano alla privacy della zona notte.
Investitori Visionari: L'ottimo stato statico e il potenziale di ristrutturazione, uniti alla posizione strategica, ne fanno un investimento con concrete prospettive di rivalutazione.
Vivere a Limite sull'Arno:
Scegliere di vivere a Limite sull'Arno significa immergersi in un ambiente dove la storia locale si intreccia con la vitalità di una comunità attiva e orgogliosa delle proprie tradizioni. Il fiume Arno è il cuore pulsante della cittadina: un tempo via di comunicazione e commercio, oggi offre scenari incantevoli per passeggiate, attività sportive – con il canottaggio in primo piano – e momenti di svago.
La casa si trova in una zona ben servita, dove i servizi comunali sono facilmente accessibili e la qualità della vita è elevata. Il clima di Limite sull'Arno, tipico delle zone interne della Toscana, è generalmente mite, con estati calde mitigate dalla vicinanza del fiume e inverni non eccessivamente rigidi, permettendo di godere appieno degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
"Cenni storici su Limite sull'Arno"
Limite sull'Arno, adagiata lungo le rive del fiume che le dà il nome, è una cittadina che affonda le sue radici in un passato significativo. Storicamente terra di confine tra importanti giurisdizioni (Pistoia, Firenze e Lucca), come testimonia il suo stesso toponimo, e punto strategico per il controllo dei traffici fluviali sull'Arno, il suo territorio conserva tracce di antichi insediamenti e una profonda connessione con il suo fiume.
Limite è celebre in tutta Italia e oltre per un'altra eccellenza: la Società Canottieri Limite. Fondata nel lontano 1861, è la società di canottaggio più antica d'Italia e una delle associazioni sportive più longeve in assoluto. Nata dalla maestria dei carpentieri navali locali, la Canottieri Limite ha scritto pagine gloriose di sport, portando i colori bianco-azzurri a trionfare in competizioni nazionali e internazionali, forgiando campioni e incarnando la tenacia e la passione della sua gente.
Cosa Aspetti?
Questa è più di una semplice casa: è un progetto di vita, un'opportunità per creare valore e per abitare in un luogo che sa coniugare la tranquillità della provincia con un ricco patrimonio culturale e sportivo.
Contattami oggi stesso per organizzare un sopralluogo e per discutere insieme le potenzialità di questo immobile. In qualità di agente immobiliare, esperto di compravendite e di immobili ad alta efficienza, sarò felice di offrirti la mia consulenza per trasformare questa proprietà nella casa dei tuoi sogni o in un investimento di successo.
Questa è più di una semplice casa: è un progetto di vita, un'opportunità per creare valore e per abitare in un luogo che sa coniugare la tranquillità della provincia con un ricco patrimonio culturale e sportivo.
Contattami oggi stesso per organizzare un sopralluogo e per discutere insieme le potenzialità di questo immobile. In qualità di agente immobiliare, esperto di compravendite e di immobili ad alta efficienza, sarò felice di offrirti la mia consulenza per trasformare questa proprietà nella casa dei tuoi sogni o in un investimento di successo.
| Pubblicato il | 14-05-2025 |
|---|---|
| Riferimento | A01# |
| Tipologia | CASE IN VENDITA TERRATETTO |
| Stato immobile | Da Ristrutturare |
| Tipo di contratto | VENDITA |
|---|---|
| Prezzo | € 195.000,00 |
| note prezzo | Prezzo Trattabile - Rif. A1 |
| Via / Piazza | Via Larini |
|---|---|
| Comune | Capraia e Limite |
| Provincia | Firenze |
| Regione | Toscana |
| Stato | Italy |
| Classe energetica | -- |
|---|---|
| m² | 200 |
| Vani | N. 9 |
| Camere | N. 2 |
| Soffitte / solai | N. 1 |
| N. Piani | 2 |
|---|---|
| Piano di accesso | terra |
| Ingresso indipendente |
| Garage | N. 1 / m² 15 |
|---|---|
| Posto auto | N. 1 |
| Riscaldamento | Radiatori a metano |
|---|
| Giardini | m² 350 / Giardino Privato |
|---|
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