L´Enea ha pubblicato per i tutti i cittadini un vademecum sull´attestato di prestazione energetica (APE).
Cosa è l´APE?
L´Attestato di Prestazione Energetica (APE, o "certificato energetico") è un documento che attesta la prestazione energetica di un immobile indicandone la classe di appartenenza. Grazie all´APE chiunque viene a conoscenza delle caratteristiche termiche e del relativo fabbisogno energetico dell´edificio o della singola unità immobiliare. In sintesi fornisce le nozioni circa la qualità energetica del fabbricato, le emissioni di anidride carbonica e l´impiego di fonti rinnovabili di energia, che incidono sui costi di gestione e sull´impatto ambientale dell´immobile. Così il proprietario e di conseguenza il futuro acquirente od inquilino sapranno anticipatamente di che tipo di immobile andranno ad acquistare od occupare.
La prestazione energetica è la quantità di energia necessaria per soddisfare annualmente le esigenze legate a un uso standard dell´immobile per il riscaldamento, il raffrescamento, la ventilazione, la produzione di acqua calda sanitaria e, negli edifici non residenziali, anche per l´illuminazione, gli ascensori e le scale mobili.
Nelle prime due pagine dell´APE ci sono riportate le informazioni essenziali per il cittadino.
Quando è necessario fare l´APE?
L´APE è obbligatorio per gli edifici nuovi o completamente ristrutturati, in tal caso, l´APE deve accompagnare la documentazione del nuovo immobile.
Per gli edifici esistenti,
l´APE è obbligatorio in caso di compravendita e di nuovo contratto di locazione. Il proprietario deve mostrare l´APE in fase di trattativa e consegnarlo al momento della firma del contratto.
Se un immobile messo in vendita/locato possiede già un ACE/APE in corso di validità e l´immobile non ha subito lavori di ristrutturazione che ne abbiano modificato la classe energetica non è necessario produrre un nuovo APE.
Le principali informazioni dell´APE - prestazione energetica del fabbricato, indice di prestazione energetica globale, sia rinnovabile che non rinnovabile, e la classe energetica corrispondente – devono essere riportate anche negli annunci immobiliari.
Il mancato rispetto di tali obblighi è sanzionato con multe variabili da 1.000 a 18.000 Euro.
Inoltre l´APE può essere necessario per accedere a incentivi economici per la ristrutturazione.
l´APE è obbligatorio in caso di pubblicazione su qualsiasi mezzo di informazione del proprio annuncio immobiliare. Il mancato rispetto del decreto 63/2013, modificato il D.Lgs 192/05 (art.15), determina precise sanzioni a livello nazionale per gli inadempienti.
L´articolo prevede una sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro per il responsabile dell´annuncio che non dovesse riportare i parametri energetici.
Raccomandazioni per gli interventi migliorativi contenute nell´APE.
Le raccomandazioni, in seconda pagina dell´APE, promuovono gli interventi più significativi ed economicamente convenienti, indicando i livelli di prestazione raggiungibili in relazione ai costi e distinguendo i benefici di interventi di ristrutturazione importante e quelli di riqualificazione energetica.
Sia gli interventi di ristrutturazione importante che quelli, minori, di riqualificazione energetica hanno un impatto sulla prestazione dell´edificio e sui costi energetici in fase d´uso.
Rivolgendosi a un esperto si potranno ottenere approfondimenti sull´utilità di eseguire una diagnosi energetica dettagliata, nonché sulle opportunità economiche, le priorità e le procedure per lo svolgimento e la riuscita dei lavori.
Per l´attuazione delle raccomandazioni dell´APE il governo italiano mette a disposizione incentivi finanziari, che possono coprire fino al 75% delle spese sostenute.
Chi redige l´APE
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L´APE deve essere redatto da un esperto indipendente, "accreditato" nel rispetto dei requisiti di legge (DPR 16 aprile 2013, n. 75).
L´esperto non deve avere legami di parentela con il richiedente e, nel caso di edifici esistenti, non deve essere coinvolto nella realizzazione dei lavori di ristrutturazione, né legato ai produttori dei materiali e dei componenti utilizzati. Nel caso di nuova costruzione, non deve essere coinvolto nelle attività di progettazione o realizzazione dei lavori.
Alcune Regioni hanno istituito un "catalogo di esperti accreditati", pubblico, consultabile attraverso il web.
Come ottenere l´APE
L´APE può essere redatto per l´intero edificio o per la singola unità immobiliare a seconda delle specifiche esigenze.
L´APE va richiesto a proprie spese dal proprietario o dal detentore dell´immobile, nel caso di edifici esistenti.
L´esperto incaricato è obbligato a eseguire almeno un sopralluogo per acquisire e verificare i dati necessari alla redazione dell´APE.
Al termine della compilazione l´esperto dovrà sottoscrivere l´APE (in quarta pagina) e trasmetterlo alla Regione o Provincia autonoma competente. Il richiedente riceverà l´APE dall´esperto che lo ha redatto, entro i quindici giorni successivi a tale trasmissione.
Termine di validità temporale dell´ APE
L´APE vale dieci anni a partire dalla data del suo rilascio. Deve essere aggiornato a ogni intervento di ristrutturazione che modifichi la classe energetica dell´immobile.
La validità è però legata al rispetto dei controlli di manutenzione ed efficienza energetica degli impianti termici dell´edificio previsti dalla normativa vigente (DPR 74/2013). Se i controlli non sono effettuati, l´APE decade il 31 dicembre dell´anno successivo a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata. Per questi motivi occorre allegare all´APE i libretti degli impianti.
Altri vantaggi dell´APE
I catasti e le banche dati degli APE permettono la raccolta e l´uso di importanti dati sul patrimonio edilizio. L´analisi di tali dati è di fondamentale utilità per la pianificazione energetica e la messa a punto di politiche per il raggiungimento degli obiettivi di efficienza e ambientali a livello locale, regionale e nazionale.
